Задумываясь о приобретении собственного жилья, прежде всего, встает вопрос, что покупать лучше: квартиру в новостройке или вторичное жилье? Естественно, в каждом варианте есть и плюсы и минусы. Перед тем, как купить квартиру , необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», во избежание ненужных разочарований, касаемо выбора жилья.

Содержание:

Плюсы квартиры в новостройке

Существует мнение новое – значит хорошее. Действительно ли это так? С одно стороны да, новый дом – чистые подъезды, новые лифты, новые коммуникации и электросети, современные планировки, во многих домах современные технологии (безопасность, собственные котельные и т.д.). В новой квартире точно не придется тратить время обдирая старые обои и снимать старый пол, демонтировать старую ванную и санузел– можно сразу сделать так как хочется. Да и что говорить, конечно намного приятнее жить в квартире, в которой еще никто другой не жил, к тому же будет 100% уверенность в юридической «чистоте» этой квартиры, она уж точно не будет иметь тайных владельцев и «темного» прошлого.

Новостройка в Екатеринбурге

Минусы новостройки

С одной стороны, плюсы квартир в новостройках кажутся очевидными, но несмотря на это есть и минусы, порой достаточно весомые. Перед тем, как купить квартиру, необходимо присмотреться и к квартире, и к застройщику. Также нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами, и желательно это сделать до покупки недвижимости.

Риски при выборе застройщика

Прежде всего, приобретая квартиру на этапе строительства, всегда есть шанс остаться без жилья. Строительство может быть заморожено, сдача объекта может затянуться на долгие месяцы и даже годы, либо же застройщика вовсе признают банкротом. Минусом будет и такой момент, что некоторые застройщики, под предлогом инфляции и роста цен на строительные материалы, поднимают стоимость за квадратный метр на этапе строительства новостройки. Поэтому очень важно тщательно подойти к выбору компании застройщика и изучить всех инвесторов.

Некачественное строительство

Вторым крупным недостатком новостроек является множество ошибок при строительстве. Ни для кого не секрет, что сегодня дома строят в кратчайшие сроки и мало вериться, что при этом соблюдаются все правила на все 100%. Никто не даст гарантий, что после усадки дома, вдруг не треснет стена, пол не станет кривой и т.д.

novostroyka plan

Черновая отделка

Приобретая квартиру в новостройке, всегда нужно помнить, что большинство застройщиков продают жилье с «черновой» отделкой. Безусловно, это дает шанс сделать квартиру полностью под свой вкус и под свои желания, но не стоит забывать, что это потребует не малых финансовых вложений и времени. Также, надо быть готовым к сверлению, стучанию и еще многим строительным шумам от соседей на протяжении длительного времени, они будут продолжаться пока все не закончат ремонтировать свои квартиры.

Планировка

Современную планировку также можно отнести как к преимуществам, так и к недостаткам. С одной стороны, застройщики пытаются уйти от привычных старых планировок, внести что-то новое, увеличить коридоры, лоджии и санузлы. Но с другой стороны, зачастую большой коридор занимает чуть ли не половину всей площади квартиры, иногда даже больше комнаты по площади и получается человек приобретает несколько абсолютно нефункциональных метров.

Новое жильё Екатеринбург

Плюсы вторичного жилья

Квартиры уже готовы, реально существующие, их можно посмотреть, оценить планировку с учетом мебели, узнать соседей. В такую квартиру можно заселяться сразу после подписания договора. Ремонт в такой квартире потребует меньше финансовых вложений, и его можно делать постепенно, живя в новой квартире (весь необходимый минимум для жилья точно уже будет).

Минусы "вторички"

Однако, квартира со «вторички» уже будет иметь историю, прошлых владельцев. Нужно очень тщательно проверять историю квартиры, все ранее совершенные сделки, чтобы юридически все было «чисто». 

Помимо прежних владельцев, квартира будет иметь старые коммуникации, лифты, подъезды, ну и конечно устаревшую планировку с маленьким коридором, кухней и т.д.

Вторичное жильё

Несмотря на все минусы и плюсы «вторички» и «новостройки», выбор делается прежде всего исходя из финансовых возможностей. Цена на новостройку ниже, чем на вторичное жилье, тем более, если дом еще строится. Стоимость «вторички» определяется прежде всего в каком районе города располагается квартира, есть ли рядом метро и другие остановки общественного транспорта, садики и школы, магазины и .т.д. Однако, большим преимуществом вторичного жилья является то, что с хозяевами можно поторговаться и возможно получится немного снизить стоимость. При покупке новостройки, торговаться особо не с кем. Можно лишь найти специальные предложения и акции. Цена на новостройку зависит также от района, от класса дома и его оснащенности (сейчас застройщики любят позиционировать свои дома как эконом или бизнес класс, устанавливать в подъездах видеонаблюдение и т.д.), ну и конечно от стадии строительства: чем ближе дом к «сдаче», тем выше цена.

Вторичка Екатеринбург

Выбор

Параметров выбора квартиры огромное количество: это и цена, и район, этаж, планировка, наличие отделки, инфраструктура рядом с домом, продавцы и т.д. Можно долго убеждать, например что, новостройка дешевле, а «вторичка» быстрее, все равно каждый выбирает квартиру исходя только из своих желаний, возможностей и убеждений. Главное, нужно заранее ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками всех вариантов, все хорошо взвесить перед окончательным выбором квартиры.