Уральский рынок загородной недвижимости находится на пике популярности и набирает обороты бешеными темпами. Коттеджные поселки Екатеринбурга активно развиваются, застройщики предлагают не только привлекательные условия покупки, но и огромный выбор земельных участков. Выбирая участок в том или ином коттеджном поселке, необходимо знать основные параметры объекта, также необходимо еще на начальном этапе определиться, готовы ли Вы  самостоятельно построить дом, либо лучшим вариантом будет купить  земельный участок с подрядом.

Содержание:

С каждым годом все больше возрастает спрос на земельные участки. Кто-то покупает для строительства коттеджа, кто-то для дачи, а кто-то просто приобретает землю для огорода. При выборе участка часто можно встретить такое понятие, как «участок с подрядом» или «участок без подряда» Далеко не каждые знают, что это такое и тем более не знают всех нюансов. Попробуем разобраться.

Начало строительства дома

Что такое земля с подрядом

Участок с подрядом – это приобретение земельного участка с обязательной заявкой на строительство дома определенной строительной компанией. Проще говоря, вы покупаете землю, но при этом обязаны будете подписать не один договор купли-продажи, а еще и договор на строительство дома с подрядчиком.

В основном такие участки продают владельцы коттеджных поселков, для которых довольно выгодна такая схема продажи. Во-первых, все дома будут построены в одном стиле, что придаст привлекательность поселку, придаст поселку единую концепцию и, как следствие, увеличит спрос на свободные участки. Кроме того, для застройщика это дополнительный доход, ведь дом будет строить именно он или его подрядчик, а не какая-то сторонняя фирма, нанятая новым владельцем.

Преимущества земельного участка с подрядом

В чем же преимущества такого вида приобретения участка? Прежде всего, это экономия сил и времени. Всеми вопросами строительства будут заниматься профессионалы. Также будет точная уверенность, что дом будет полностью готов к жилью в определенные сроки, прописанные в договоре. Это огромный плюс, т.к. когда владельцы сами занимаются вопросами строительства, дом может строиться и год и два и даже больше.

kottedzhnyy poselok250815

В последнее время при покупке земельного участка с подрядом, застройщик сразу предлагает покупателю варианты его будущего дома, обычно от 2-х и более с разной площадью и стоимостью. Готовый проект дома уже входит в стоимость, а также уже готова смета, проект согласован во всех необходимых организациях и готова вся документация для начала строительства.  Это плюс, что не надо самим тратить на это время. Однако это и минус. Покупатель не может воплотить все свои архитектурные желания, выбрать стиль будущего дома. Конечно, есть возможность внести небольшие изменения в архитектуру дома, но эти изменения обязательно должны быть согласованны с собственником поселка.

Проект дома

Недостатки земельного участка с подрядом

Теперь стоит понять все недостатки приобретения участка с подрядом. Конечно, самое первое – это стоимость. Вы должны будете заплатить за участок и сразу за строительство дома: иногда подрядчик требует всю сумму сразу, иногда можно разделить и платить по частям. Обязательно в договоре на строительный подряд необходимо прописать все сроки оплаты, конечную стоимость и возможность или невозможность дополнительной оплаты в случае изменения проекта дома или каких-либо иных причин, требующих дополнительных вложений

Еще одним недостатком является то, что у покупателя нет выбора строительной организации, подрядчика, поэтому очень важно получить информацию по фирме, отзывы, документы и прочее, чтобы быть уверенным в компетентности, добросовестностью и хорошей репутации фирмы. 

Коттеджный дом

Стоимость земли с подрядом

Что касается стоимости, то зачастую участок с подрядом стоит дешевле, чем участок без подряда, однако приобретая подряд, нужно будет сразу оплачивать строительство. Однако эксперты утверждают, что при покупке участка без подряда, суммарная сумма за участок, строительство дома, подключение коммуникаций выходит больше, нежели покупать участок с подрядом. Это связано с тем, что в поселке с подрядом работает обычно одна строительная организация, используют одни материалы и у них есть возможность закупать их по оптовой цене и проводить коммуникации сразу ко всем домам, а не к каждому по отдельности.

Строительство дома

Если вы не хотите тратить свое время и силы на строительство дома, вникать во все процессы и нюансы, если готовы платить за это деньги, то участок с подрядом отличный вариант. Если же вы хотите сэкономить деньги, не переплачивая застройщику, готовы проводить большую часть вашего времени на стройке, контролировать процесс «от» и «до», возможно самому принимать непосредственное участие в возведении дома, то тогда вам лучше подойдет участок без подряда. Также, если у вас большая фантазия, есть определенные желания относительно стиля и архитектуры будущего дома, не хотите, чтобы дом был похож на соседний и располагаете финансами, то также подойдет вариант без подряда.

Нюансы, которые необходимо учесть при покупке участка с подрядом

  • Договор: при покупке участка с подрядом заключается 2 договора. Один – купли-продажи; второй на строительство дома. В нем должны быть прописаны сроки сдачи дома, сроки выполнения определенных этапов строительства, должен быть график оплаты (сроки, суммы). Также в договоре должны быть прописаны максимально все параметры и характеристики будущего дома, используемые материалы и технологии, должен быть макет готового дома. Максимально все нюансы должны быть прописаны в договоре.
  • Застройщик: обязательно необходимо узнать репутацию компании, изучить информацию по ней, посмотреть готовые проекты и дома, которые уже сданы. Также обязательно нужно тщательно изучить документы на землю, убедиться, что категория участка позволяет возведение жилого дома и регистрацию по месту жительства. 
  • Строительство: за ходом строительства все же необходимо следить. Некоторые владельцы участка с подрядом нанимают специально эксперта (чтобы не самим это делать), который выступает контролером и следит за ходом строительства, чтобы все выполнялось в указанные в договоре сроки, чтобы работы выполнялись качественно.