Каждый хоть раз в жизни слышал страшные истории про черных риелторов, которые обманывают людей, кто-то даже сталкивался с ними лично. Купить, продать или арендовать квартиру или любую другую недвижимость  не так просто как казалось бы, по крайней мере, уж точно не безопасно. Как распознать черных риелторов и как себя защитить при покупке квартиры – мы расскажем  в этой статье.

Содержание

Кто такие черные риелторы

Этот термин появился еще в конце 90-х и, к сожалению, существует по сей день. Зачастую это люди, которые ранее работали в сфере недвижимости, но были уволены по какой-либо причине. У них обычно есть сообщники: это могут быть юристы, нотариусы и даже сотрудники полиции. 

Черный риелтор

Чем занимаются черные риелторы

Черные риелторы совершают преступления, мошенничества с недвижимостью. После встречи с ними, люди остаются без квартиры и без денег, а иногда они лишают людей жизни из-за квадратных метров. Главная цель черных риелторов – получить максимальную выгоду для себя. Они обещают много, но по факту ничего из этого не выполняют. «Поймать» черного риелтора возможно совершая покупку недвижимости со «вторички». Основными «жертвами» мошенников являются люди, имеющие в собственности квартиру, но у которых нет близких родственников. Но «попасться на удочку» преступников может любой человек.

Обманутый собственник

Как распознать черного риелтора

Нужно насторожиться если:

  • У риелтора нет сертификата и иного документа, который подтверждает его право заниматься недвижимостью;
  • Если квартиру быстро проверяют на юридическую чистоту (даже прокуратура не может это проверить за один-два дня);
  • Если требуют, чтобы вы собрали пакет документов (обычно этим занимается риелтор);
  • Если заметили непрофессиональные, грубые нарушения в суждениях и действиях риелтора
  • Если вам предлагают недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости, а также быстрое оформление сделки;
  • Если вам отказывают в предоставлении информации по квартете и владельцу/покупателю, не дают познакомиться и пообщаться лично; 
  • Навязывают услуги определенного нотариуса;
  • Если риелтор не предлагает заключить договор по оказанию услуг и договор найма;
  • Не стоит пользоваться услугами риелтора, который работает в агентстве меньше 1 года (в последнее время участились случаи, когда мошенники устраиваются в агентство ненадолго, ради получения максимальной выгоды)

Мошенник

Схемы черных риелторов

С годами черные риелторы совершенствуются, и на сегодняшний день существует огромное множество схем, по которым мошенники обманывают людей.

Рассмотрим некоторые из них:

Обман

Эксклюзивное обслуживание

Довольно популярная схема, когда риелтор предлагает заключить с продавцом квартиры договор на эксклюзивное обслуживание. Оно заключается в том, что риелтор будет заниматься поиском покупателей и всячески рекламировать квартиру. При этом, продавец не может обращаться в другие агентства и к другим агентам и риелторам. Что в итоге: после подписания договора, мошенник приводит «покупателей» (которые являются сообщниками), которые всячески стараются снизить стоимость квартиры. После нескольких таких просмотров, владелец уже готов снизить стоимость (зачастую это не маленькое снижение). Сообщник риелтора покупает квартиру по сниженной цене, потом они ее перепродают, и получают приличную выгоду в размере разницы сумм покупки и продажи.

Документы 

Риелтор убеждает владельца квартиры в том, что для совершения сделки ему необходимо собрать большое количество документов (по факту больше половины обычно не требуется) и берет с владельца приличную сумму денег за услуги.

Сумма

Риелтор выступает в качестве представителя покупателя. Когда все оговорено, вдруг по словам риелтора покупатель не согласен на такую сумму и вынуждает продавца снизить стоимость.

Аренда

Если арендатору «посчастливилось» нарваться на черного риелтора, то он скорее всего лишится денег за аренду, внесенную «вперед», ну и конечно никакую квартиру по факту он не арендует. В данном случае, у мошенника есть сообщник – агент по недвижимости. Схема такова: мошенник представляется хозяином квартиры, заключает договор с арендатором и берет плату за квартиру(обычно за пару месяцев вперед) и через несколько дней, арендатор узнает, что собственник не настоящий, а реальный ничего не сдает и не собирается. В итоге ни денег, ни жилплощади.

Коммунальные долги

В случае, если у владельца квартиры имеется большая задолженность за коммунальные услуги, мошенники могут прийти под видом представителя власти, запугать перспективой выселения и тут же предложить «решение проблемы» - переселиться в другую квартиру, меньшую по площади и получить доплату. Как только черные риелторы получают доверенность на право распоряжаться квартирой, они ее тут же продают, а владельцев отправляют жить в самые ужасные квартиры или даже просто в комнату. Итог: Потеря жилплощади.

Пенсионеры

Это категорию черные риелторы очень любят и большинство преступлений связанно с квартирами пенсионеров. Мошенники представляются работниками соц.службы или медицинскими работниками. Предлагают обеспечить одинокому пенсионеру счастливую старость, содержать его до конца жизни. Взамен пенсионер должен после своей смерти отдать квартиру черным риелторам. После подписания договора пожизненной ренты с правом наследования, пенсионер подписывает себе приговор. К сожалению, смерть к таким старикам приходит довольно скоро.

Алкоголики

Еще одна излюбленная черными риелторами категория населения. С ними все просто: мошенники быстро становятся друзьями – одалживают деньги и не спрашивают про возврат, приносят спиртное. Если никак не получается стать «другом», черные риелторы переходят на сторону агрессии: они начинают запугивать владельца выселением на плохое поведение или за долги.  Главная цель – получить генеральную доверенность на квартиру. Дальше все как обычно: квартира тут же становится продана, а владелец оказывается в мало приятной квартире или вовсе на улице, в самом худшем случае владелец внезапно умирает.

Осторожно мошенники

Как обезопасить себя и свою недвижимость

Прежде чем, доверить свою недвижимость риелтору и выдать ему доверенность, обязательно следует тщательно проверить агентств и риелтора.

Агентство: обязательно наличиеучредительных документов. Также у агентства необходимо проверить наличие полиса страхования ответственности риелторов, обязательно надо проверить сумму. Также необходимо попросить предъявить сертификат системы добровольной сертификации услуг в сфере недвижимости. Этот сертификат обязательно должен быть зарегистрирован в Госстандарте РФ

Риелтор: Встреча с риелтором должна проводиться исключительно в офисе агентства. Если в дверь позвонил риелтор и представился сотрудником известного агентства недвижимости, то стоит договориться с ним о встрече в их офисе и там все обсудить. Бывают случаи, когда риелтор в качестве подтверждения, показывает учредительные документы агентства, но по факту он является уволенным сотрудником, который с уходом «позаимствовал» нужные бумаги.  Если офис риелтора – это небольшое дешевое помещение, вызывающее сомнения, то не стоит доверять, поскольку часто такие офисы являются временными и за короткое время будут освобождены. 

Вторая сторона сделки: следует обязательно лично познакомиться со второй стороной сделки (продавцом или покупателем). Если риелтор по какой-либо причине не знакомит, то следует проверить полномочия риелтора представлять вторую сторону: это может быть договор поручения, договор об оказании услуг с указанными полномочиями по принятию или передаче денег ил нотариально заверенная доверенность

Договор: Обязательно должен быть заключен договор, в письменном виде, где должно быть все максимально расписано: все обязательства, комиссии, сроки, суммы и прочее. Не должно быть никаких устных договоренностей, все через договор и приложения к нему. 

Деньги: Любые суммы денег (авансы, задатки, плата и т.д.)  необходимо передавать непосредственно собственнику помещения, оформить договор купли-продажи и обязательно получить от него расписку.Прежде чем отдавать всю сумму за квартиру, обязательно надо провести правовую экспертизу объекта. Удостовериться в подлинности собственника квартиры и проверить все прочие юридические нюансы.Если вы продавец, то оплату лучше проводить через банк (чтоб избежать фальшивых купюр)

Прочее: Лучше привлечь к помощи какого-то знакомого юриста, к которому есть доверие. 

Никогда не: прописывайте в свою квартиру незнакомых людей, чтобы вам за это не обещали; не выдавайте доверенностей на риелторов одиночек; не накапливайте большие долги за коммунальные платежи (из-за них вы можете попасть в базу неблагополучных жителей и стать объектом для мошенников).

Безопасность сделки недвижимости

Все манипуляции с недвижимость лучше всего совершать самостоятельно, без привлечения третьих лиц. Консультироваться у юристов можно и порой даже нужно, но уж точно нельзя доверять свои квадратные метры посторонним людям. Берегите свою недвижимость и не ввязывайтесь в сомнительные схемы купли-продажи.ьщиками.

Как распознать черного риелтора