Рынок недвижимости продолжает развиваться и теперь коттеджные поселки перестали быть воплощением комфортной загородной жизни. Жители больших городов охотно меняют городскую суету на чистый воздух, лес и тишину загородной жизни, но при этом обязательным условием становится создание городского комфорта.

Содержание:

Понятие «комфорт» в отношении загородной жизни совершенно изменилось, появились новые запросы. Несколько десятилетий назад людей устраивали 4 сотки в неудобном месте – в чистом поле, под высоковольтной линией, с обеспечением электричеством всего в 2 Квт. Каждый стремился получить свой кусок земли, поэтому в окрестностях Екатеринбурга появились коллективные сады, причем на землях низкого класса – на болотистой местности, торфяниках, отвалах от драги.

Загородный дом

Коттеджный или дачный поселок – где лучше?

Постепенно вместо садовых товариществ появились новые виды землевладения – коттеджные и дачные поселки, которые продолжают совершенствоваться. В отличие от коттеджных поселков, дачные обходятся своим владельцам дешевле и не требуют сооружения сложных конструкций. Как правило, в дачных поселках нет забора по периметру, электролинии проложены с помощью бетонных или деревянных столбов, а подъехать к участку можно по грунтовой дороге. В более развитых дачных поселках к домам подведен газ, но чаще всего дачные кооперативы откладывают подвод газа на более позднее время.

Природа загородом

В коттеджных поселках условия проживания заметно лучше: территория огорожена забором по всему периметру, организована спортивная или детская площадка, подъездные дороги с улучшенным покрытием, не редко асфальтированные. Электричество подведено также, а вот газопровод присутствует обязательно. Если это элитный поселок, в инфраструктуре может быть предусмотрен централизованный водопровод. Естественно, уровень финансового достатка владельца загородной элитной недвижимости позволяет строить и соответствующие дома. Все это диктует высокую цену на земельные участки.

Забор в посёлке

Преимущества коттеджных и дачных поселков:

  • Чистый воздух;
  • Достаточная площадь для проживания.

Недостатки поселков:

  • Участок ограничен забором, что вызывает ассоциации с городской квартирой в подъезде;
  • Свобода прогулок заканчивается в пределах забора;
  • Недостаточно развитая инфраструктура – магазины находятся на удалении, как и другие социальные учреждения;
  • Сложно организовать занятия активными видами отдыха и прогулки из-за плотной застройки сразу нескольких поселков или расположения поселков в открытом поле.

Со временем понятие комфортной загородной жизни изменилось, и потенциальные покупатели утрачивают интерес к коллективным садам, коттеджным и дачным поселкам. Что теперь способно удовлетворить запрос будущих землевладельцев? Чтобы выяснить тенденции запросов, эксперт VILLA66, занимающийся вопросами развития загородной недвижимости, провел опрос среди жителей Екатеринбурга.

Коммуникации в коттеджном поселке

По итогам исследования определились основные приоритеты, которые доминируют при выборе участка для загородной жизни.

  1. Должна быть природа. Не ее жалкое подобие, а именно настоящая природа: речка, смешанный лес и, по возможности, парк с прудиком и местами отдыха. Если деревья не растут на самом участке, хотя бы лесополоса должна находиться в шаговой доступности.
  2. Благоустроенный лес. Заброшенный, неочищенный от поваленных деревьев лес – это вовсе не то, что хотят видеть будущие владельцы загородного жилья. Лесопарк должен быть уютным, ухоженным, иметь дорожки для занятий бегом и велопрогулок и, естественно, регулярно обрабатываться от клещей.
  3. Асфальтовые дороги. Согласитесь, невозможно наслаждаться чистым воздухом и природой, если во двор летит пыль с грунтовых дорог после проехавшего автомобиля. Инфраструктура в загородном поселке должна максимально соответствовать уровню города, чтобы не возникало ощущение отчужденности и условий экстремального выживания. Что должно быть? Как минимум медпункт, магазин, детский садик, спортивные и детские площадки, охрана и, обязательно, место проведения досуга, к примеру, кафе или бар. Решением бытовых вопросов должна заниматься надежная управляющая компания. Обязательно наличие сервиса: шиномонтаж, ателье по мелкому ремонту, химчистка и т.д.
  4. Элемент эксклюзивности. Это может быть контактный зоопарк или организованы конные прогулки.
  5. Качественные инженерные сети. В коттеджных поселках, особенно элитных, требования к инженерным сетям высокие. К примеру, трубы центрального водоснабжения и газопровода должны быть проложены под землей. Аналогичным способом организуетсяпрокладка электросетей второго класса. Обязательное условие – хорошее освещение дорог, тротуаров, наличие интернета и ограждения по периметру поселка.

Укладка асфальта

В подведение итогов исследования стоит отметить, что современный житель города если и выбирает загородную жизнь, то только с городским комфортом. Те, кто собирается переезжать, ставят ультиматум: за город, но только в условия цивилизованного проживания. Следовательно, классические дачные, садовые и коттеджные поселки не способны удовлетворить такие запросы. Никто не заинтересуется загородным участком, на котором из всех благ есть только электричество. Новые стандарты загородной жизни диктуют свои условия, которые превращают поселок в комфортный парк с городской инфраструктурой.

Исследования выявили неприятную для застройщиков тенденцию: стандарты и требования к загородной жизни изменились, при этом стоимость земельного участка остается на прежнем уровне. В таких условиях застройщики вынуждены более качественно прорабатывать вопрос организации территории парка, начиная от подбора удобного места расположения поселка, заканчивая созданием эксклюзивных объектов, к примеру, конюшни.

Зоопарк

Предложения загородной недвижимости должны быть максимально разнообразными, поскольку покупатель увеличил список своих требований и критериев выбора загородного участка. Если раньше основными факторами выбора была стоимость и площадь участка, то для современного покупателя становится важным конфигурация участка, наличие инфраструктуры, включая подъездные пути и инженерные сети, количество соседствующих участков, ландшафтные особенности участка, наличие деревьев. Кроме того, при выборе загородного участка рассматривается перспективная его сторона с позиции инвестиционной привлекательности.

 

В Свердловской области загородный поселок, подходящий под новые стандарты, есть только в Сысертском районе. Поскольку к участкам этого поселка наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей, эксперт VILLA66 делает предположение, что рынок развития таких парков будет расти.