Многие считают, что самый пик кризиса на рынке недвижимости пришелся на 2015 год, кто-то даже уверен, что худшее позади. Но был ли это тот самый пик? Или это только начало? Рынок недвижимости конечно не обвалился, но, если сравнивать сегодняшний рынок недвижимости с началом 2015 года, изменения очевидны. Рынок переполнен предложениями, но спрос минимален, «вторичка» неумолимо падает вниз с пугающей скоростью. Что будет дальше и каковы итоги уходящего 2015 года?

Содержание:

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга за 2015

Декабрь 2015 года совсем не похож на последний месяц прошлого года, если в конце 2014 года была зафиксирована высочайшая покупательская активность, и в банках был нон-стоп по выдаче ипотеки, то сейчас же, в конце 2015 года на рынке недвижимости глухо, в прямом смысле этого слова. Квартиры, выставленные на продажу, просто стоят, это касается и новостроек, и вторичного жилья, более-менее двигается «загородка», и неудивительно, так как все-таки стоимость земельных участков в разы меньше, чем, например, стоимость «однушки».

В среднем, в течение года цены снизились более чем на 6,5 % на недвижимость в целом. Ниже всех упали в цене «хрущевки», эксперты фиксируют спад практически на 9,7 % за год, по данным УПН. За «хрущевками» идут так называемые «пентагоны», далее карабкаются «брежневки». Снижение стоимости на квартиры улучшенной планировки фиксируется на 7, 2%, если год назад квадратный метр такого жилья стоил 74 080 рублей, то сегодня эта цифра равна 68 776 рублей, по данным аналитиков УПН.

Панорама Екатеринбург

Сначала года спад был практически незаметен, стоимость жилья конечно снижалась, но спад был постепенный, а вот ближе к осени 2015 года отрицательная динамика была уже наглядной. Рынок недвижимости в этом году итак не мог похвастаться хорошим спросом на недвижимость, но к концу года стало еще хуже. Предложений много, причем большинство предложений действительно считаются хорошими, т.е. в реальности выгодными для потенциального покупателя.

Рынок новостроек Екатеринбурга

А вот рынок новостроек настроен весьма оптимистично, девелоперы строят, маркетологи работают, офисы продаж радуются. И действительно, несмотря на вялый спрос в целом, квартиры в новостройках продаются. Конечно, не без усилий «правильной» рекламы, но тем не менее, факт остается фактом. Покупатель готов купить квартиру только в том случае, если условия покупки будут выгодными для него. Застройщики же в свою очередь всячески идут навстречу населению и предлагают действительно беспрецедентные акции и условия покупки. Конечно свою роль играет и «доступная» ипотека, ведь первичный рынок банки сегодня кредитуют лучше, нежели «вторичку».

Новостройка Екатеринбург

Прогнозы на 2016 год

Дальнейший спад на рынке недвижимости Екатеринбурга еще будет продолжаться некоторое время, в связи с низкой активностью покупателей снижение стоимости на жилье будет как необходимая мера. Но в 2016 году рынок недвижимости начнет постепенно стабилизироваться. И будет это на самом деле постепенно, никакого очевидного взлета на рынке не будет, но тем не менее, стоимость жилья перестанет динамично ползти вниз. Кто-то утверждает, что будет еще хуже, что обвал рынка неминуем. В любом случае, как-то выходить из этой ситуации нужно, и у большинства застройщиков это довольно неплохо получается. Ждать, когда квартиры в новостройках будут разлетаться как горячие пирожки бесполезно, нужно принимать какие-то меры и выходить на рынок с прежде всего выгодными для покупателя предложениями. При грамотном подходе к общей массе потенциальных покупателей застройщикам существенно удастся поднять планку и нагнать хорошие темпы продаж.

ekaterinburg stroyka

Вторичному рынку придется сложнее, ведь продавец «вторички» не может себе позволить пестрить рекламой о скидках и акциях, стоимость на такие квартиры как правило фиксированная, в лучшем случае предусмотрен торг. Но тем не менее, и здесь эксперты дают более-менее оптимистичные прогнозы, на дне «вторичка» конечно не окажется, но и подняться будет не так просто.

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга

На данный момент, пожалуй, лучше всех себя чувствует загородный рынок Екатеринбурга. Сегодня очень много желающих купить землю в коттеджном поселке где-нибудь недалеко от Екатеринбурга. И такую покупку покупатель считает более выгодной, нежели покупку квартиры в городе. Да и вложения в землю всегда считались одними из самых выгодных инвестиций. Плюсом будет и конечно стоимость за сотку земли.

Сегодня средняя стоимость за сотку земли в коттеджных поселках 50 000 – 70 000 рублей. Есть цены и ниже, например, от 35 000 рублей, но тут уже есть свои нюансы, касаемо удаленности, комфортабельного проживания и общих характеристик коттеджного поселка. Если же брать коттеджные поселки, где стоимость земли в среднем 120 000 -150 000 рублей за сотку, то в таких поселках будущим жителям предоставляется не только весь комплекс коммуникаций и минимальная удаленность от города. В таких коттеджных поселках жителям гарантирована полноценная комфортная жизнь за городом на высочайшем уровне, без какого-либо ущерба, а только с огромным багажом преимуществ.

Загородка

Нельзя конечно сказать, что кризис совсем обошел загородный рынок недвижимости Екатеринбурга. Определенный спад также есть, но глобального падения загородки точно не было и нет, и врятли предвидится в 2016 году. Коттеджные поселки развиваются, замороженных объектов минимум, все больше и больше появляется новых загородных проектов. Такие, можно сказать радужные перспективы, безусловно внушают покупателям доверие как к застройщикам, так и к загородному рынку недвижимости в целом.