Купить квартиру или любую другую недвижимость в Екатеринбурге может себе позволить далеко не каждый. Стоимость за один квадратный метр жилья за последние годы выросла на столько, что многим жителям Екатеринбурга остается только мечтать о собственной квартире. Купить жилье в Екатеринбурге действительно сложно, и у большинства остается единственный выход –  снимать квартиру. Но как снять подходящее жилье, не потеряв при этом свои деньги?

Содержание:

Аренда квартир – способ нажиться

Ещё в начале двухтысячных годов было множество случаев, когда недобросовестные риэлторы обманывали людей, оставляя их без жилья и без денег, т.е. практически на улице. И речь идет не о купле-продаже недвижимости, как например в лихие девяностые, речь идет именно об аренде жилья.

Как снять жильё

Направление «Аренда жилья» так называемые «риэлторы» выбрали не случайно. Ведь на сдаче виртуальных квартир, либо квартир, об аренде которых даже не знает их реальный собственник, можно прилично нажиться. В дальнейшем доказать хоть какую-то причастность к подобной афере будет практически невозможно, а если и есть такой шанс, то он почти приравнивается к нулю.

Такие «риэлторы» и компании, которые не стесняются называть себя «агентством недвижимости» работают по разным схемам. Каждый метод на любителя.

 

Как сдают несуществующие квартиры в Екатеринбурге

Речь пойдет о самой старой и самой распространённой схеме – информационное агентство. Обычно развитие событий происходит следующим образом - человек, желающий снять квартиру, обращается в малоизвестное агентство недвижимости, которое берет за сделку по аренде недвижимости низкий процент комиссионных, обычно этот процент значительно отличается от среднего по рынку.

Далее, клиента внимательно выслушивают, берут на заметку все пожелания и требования к объекту, и конечно обещают подобрать самые оптимальные варианты квартир, стоит заметить, обещают найти аж несколько вариантов. Само собой, клиент очень рад, что ему готовы подобрать не одну квартиру, а сразу, например, пять, и все они, как говорит агент по недвижимости, подходят под заявленные требования. 

Обман риэлторов

Таким образом клиент уже на «крючке», психологический приём, касаемо «право выбора за клиентом» уже сработал. И при таком «сервисе» и «ассортименте квартир» клиент всего должен заплатить небольшой процент комиссионных, который и был оговорен с агентом изначально. Просто комиссионный платеж будет фиксированный, к примеру, три-четыре тысячи рублей за любую квартиру, независимо от того, за сколько ее сдают. Ну и конечно небольшой нюанс – оплата комиссии производится сразу, при подписании договора.

Но, вспоминаем, что комиссионный платеж за услуги риэлтора обычно составляет от тридцати до пятидесяти процентов от арендной стоимости данной квартиры и оплата выполняется только по факту заселения жильца. Но нам же, в этом «понимающем» агентстве предлагают именно фиксированный платеж, т.е. даже если клиенту понравится квартира за двадцать пять тысяч рублей, комиссия будет все равно три-четыре тысячи рублей, ну максимум пять. Почему?

 

За что клиент платит деньги «риэлтору»

На самом деле все очень просто, комиссию с клиента берут не за услуги риэлтора, а за услуги информационного агентства. Только клиент об этом узнает поздно, когда уже лишится денег, так и не выбрав подходящее жилье. Этот пункт как-то упускается в договоре, либо упоминается мельком и ненавязчиво. Клиент не обращает внимание на то, что договор подписан с агентством по предоставлению информационных услуг, а не с профильным агентством недвижимости, которое по договору обязуется предоставить услуги по поиску и подбору реальной квартиры, согласно требованиям клиента.

Передача денег риэлтору

Клиент, отдавая ту самую минимальную комиссию, платит всего лишь за то, что ему дадут пару-тройку адресов квартир, которые якобы сдаются, т.е. вы платите 3-4 тысячи рублей за воздух. Поэтому и комиссия взимается минимальная, т.к. по факту никакие услуги не предоставляются, а клиент изначально очень рад такому вкусному бесплатному сыру, пусть даже и лежит он в мышеловке. Как правило, квартиры, адреса которых дает агент, либо уже сданы, либо не сдавались никогда. Но, информацию клиенту предоставили, и не важно, что она недостоверная, к сожалению, вернуть денежные средства не получится, т.к. клиент сам подписал договор.

 

Снять квартиру и не потерять деньги

Данная схема была стала очень популярной примерно лет десять назад, постепенно такие методы были практически вытеснены с рынка аренды, но тем не менее, есть еще такие конторы, которые работают по такому принципу. Такие компании ведут расчет на клиентов, которые приехали из провинциальных городов или области, либо же на людей, которые никогда не сталкивались с арендой квартир и плохо осведомлены о тех или иных нюансах.

Правильно снять квартиру

Поэтому всегда стоить помнить о том, что дешево, не значит качественно. Пытаясь сэкономить на комиссионных квалифицированного риэлтора, сумма которых вполне обоснована, вы рискуете вообще потерять деньги, пусть и не в размере реальной комиссии за ту или иную квартиру, но вы их потеряете, так ничего и не получив взамен.